FOUYAPEN

Analyse marché location saisonnière

Lancez l'analyse gratuite : on compare votre prix aux annonces actives autour de vous, et on vous dit où vous vous situez. Puis chaque lundi, le bon prix pour la semaine — prêt à appliquer.

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Fouyapen

Le bon prix, sans deviner.

vous fixez votre prix au pifometre. Le voisin fait pareil. Le marché, lui, bouge chaque semaine.

Sous-tarifer une nuit de quinze euros, sur quatre nuits par mois, c'est laisser sept cents euros sur la table par an — sans jamais le voir passer. Sur-tarifer, c'est trois nuits vides ce week-end pendant que le voisin est complet.

Pour qui c'est

Un produit pour une hôte.

Disqualifier vite, c'est aussi un service. Si la liste de droite vous décrit, vous trouverez mieux ailleurs — et nous le disons franchement.

Pour vous si

  1. 01

    Vous louez un ou deux biens en saisonnier, à titre personnel.

  2. 02

    Vous voulez un prix juste sans devenir analyste pricing.

  3. 03

    Vous préférez recevoir une recommandation le lundi qu'opérer un tableau de bord.

Pas pour vous si

  1. 01

    Vous gérez plus de trois biens (conciergerie, agence, opérateur professionnel).

  2. 02

    Vous cherchez un PMS, une API, un connecteur Airbnb ou Booking automatisé.

  3. 03

    Vous voulez un dashboard temps réel avec algorithme propriétaire de yield management.

Aperçu · exemple

Voici ce qui arrive le lundi.

Pas de tableau de bord à consulter, pas de réglages à faire. Un email, le lundi matin, avec le prix conseillé pour la semaine prochaine — appliqué à temps pour les réservations qui se font sept à quatorze jours à l'avance.

Reçu lundi 11 mai · 6 h 30

Bordeaux centre · pour la semaine du 18 au 24 mai

Prix conseillé · semaine du 18 mai

0 €/ nuit

+8 € vs votre prix actuel (104 €)

Pourquoi

0 annonces actives à 1 km autour de votre logement. Médiane à 110 €, sommet à 124 €. La demande pour cette semaine sera tendue : Festival Cuivre du vendredi 22 au dimanche 24, +18 % de recherches Bordeaux centre sur les sept derniers jours. À appliquer cette semaine pour capter les réservations qui se font sept à quatorze jours à l'avance.

Signal local

Festival Cuivre · vendredi 22 → dimanche 24 mai · forte tension week-end

Comment on calcule

Trois principes, vérifiables.

Pas de boîte noire. Pas de modèle propriétaire impossible à interroger.

  1. 01

    Trois prix, votre choix

    Conservateur pour remplir vite, recommandé pour viser le centre du marché, premium pour pousser le revenu par nuit. On calcule les trois — vous choisissez la stratégie qui colle à votre saison et à votre tolérance.

  2. 02

    Panier comparable, pas agrégat

    Mêmes capacités, mêmes dates, même périmètre géographique. On reconstruit un panier qui ressemble vraiment à votre bien, pour éviter de comparer votre studio à un château hors sujet.

  3. 03

    Mise à jour chaque semaine

    Les annonces actives ce lundi, pas une moyenne historique qui traîne depuis des mois. Le marché bouge chaque semaine, donc les recommandations se recalculent au même rythme.

Voir la méthodologie complèteVoir l'observatoire des marchés